开工前，旧房要先做一次“体检”
新房装修拿到钥匙，房子是空的、干净的，图纸和实测数据基本对得上，设计师量完房就能出方案。旧房翻新不一样，第一步不是画图，而是弄清楚这套房子现在到底是什么状况。房龄多少、哪年做的水电、墙体是不是承重、有没有漏水渗水的痕迹、门窗老化到什么程度，这些都直接影响后面怎么干。
实际动工前通常要做几件事：
- 核对原始户型图和物业档案，确认哪些墙能动、哪些不能动；
- 检查水电线路的老化程度，看是否还是铝线、水管是不是镀锌管；
- 排查厨卫防水、外墙渗水、阳台排水这些容易出问题的地方；
- 确认燃气、暖气、空调管道的位置和改造限制。
这一步做扎实，后面少返工。很多旧房翻新做到一半发现墙里有空鼓、水管锈穿，只能停下来改方案，工期和预算都跟着走样。新房很少遇到这类问题，所以流程上能省掉这一整段排查。
拆除：旧房多出一整道工序
新房装修的拆除量很小，一般就是敲掉非承重的隔墙、铲掉原墙面的腻子，或者拆掉开发商预留的某些构件。旧房翻新的拆除是实打实的大工程：旧地板、旧瓷砖、旧橱柜、旧洁具、旧门窗、旧吊顶，全都要拆下来运走。有些老房子还有前几任业主留下的二次改造痕迹，拆开一层还有一层，工作量比预想的大。
拆除不只是“砸”，还涉及垃圾清运。老小区没有货梯，建筑垃圾要靠人工往下背，清运费往往要单独算一笔。拆完之后还要做基层处理：墙面铲到抹灰层、地面找平、修补拆除时磕碰的边角，这些在新建房里基本不存在。流程上，旧房翻新的拆除和基层处理通常要占掉整个工期的百分之十五到二十。
水电改造：旧房基本是“全改”，新房多是“增补”
这是两者差别最大的一环。新房的水电是开发商按现行规范做的，线径、回路、水管材质一般能达标，装修时多数只是在原有基础上增加插座、调整点位、加装中央空调或新风。旧房就不一样了，房龄超过十五年的房子，电线多半是2.5平方甚至铝线，回路少、没有漏保，水管可能是镀锌铁管，用久了内壁结垢、接头渗漏。
旧房翻新的水电通常要做的是：
- 整户换线，按现在的用电负荷重新分配回路，厨房、空调、卫生间单独走线；
- 更换全部给水管和排水管，顺带检查立管和地漏；
- 重新做卫生间和厨房的防水，闭水试验不能省；
- 根据新布局重新开槽布线，旧点位基本废弃。
因为要开槽、要重做防水，水电阶段往往和拆除、瓦工交叉进行，工序比新房紧凑，也更依赖现场判断。旧房改造的预算里，水电这一块通常占总造价的百分之二十到三十，新房则低得多。
墙地面和隐蔽问题：旧房的“坑”藏在旧层下面
新房的墙面地面是标准交付，平整度、垂直度有保证，装修时做找平、贴砖、刷漆都比较顺。旧房铲掉旧瓷砖和旧腻子之后，露出来的往往是另一回事：墙面空鼓、开裂，水泥砂浆层粉化，地面高低差大，有的老房子地面还是预制板，不能随便开槽。
处理这些问题要多花工序。空鼓要敲掉重抹，裂缝要挂网，地面落差大的要先做找平层，卫生间如果原来没有下沉式设计，改布局时排水坡度要重新算。门窗也常要换，老式钢窗、老化塑钢窗的密封和保温都跟不上，换窗又牵涉到窗洞修补和外墙防水。这些内容在新房装修的流程里基本不会出现，但在旧房翻新里属于常规项，做预算时要提前留出余量。
工期、预算和现场协调：节奏完全不是一回事
新房装修工序清晰，拆改少、隐蔽问题少，工期相对可控，一般两三个月能完成中等规模的装修。旧房翻新受制于拆除量、隐蔽问题的多少，工期弹性大，遇到管道锈蚀、墙体空鼓这类情况，停下来处理几天是常事。
现场协调也不一样。旧房多在已入住的小区，施工时间受物业限制，噪音作业有固定时段，垃圾清运要走指定路线，楼上楼下邻居对打钻、敲墙的容忍度低，沟通成本高。新房如果是毛坯集中交付，同期装修的多，物业对装修流程也熟，协调起来简单一些。
预算结构上，旧房翻新要多预留拆除清运、水电全改、基层修补、门窗更换这几项，通常比同面积新房装修高出两成左右。把这些差异提前弄清楚，方案和报价才不会做到一半才发现对不上。