全国近4成住户房屋“漏洞百出”？ | 解析

近期，中国建筑防水协会发布的《2013年全国建筑渗漏现状调查研究报告》显示，全国住户房屋的渗漏率达到37.48%，近4成，住宅渗漏问题再次进入人们的视野。虽然防水材料和技术水平越来越高，验收合格率越来越高，但建筑房屋使用过程中的渗漏率却也越来越高。渗漏率为何一直居高不下?对于住户而言，又该如何应对这个建筑顽疾?

住宅渗漏危害不容小觑

众所周知，防水工程是建筑安全的保障之一。从建筑结构来说，现在的建筑采用钢筋混凝土，一旦受水，会对楼板的受力结构产生影响，钢筋生锈，混凝土变劣，会折损建筑的使用寿命，甚至成为危房。而房屋渗漏往往没办法根治，一旦渗漏，返修工程会非常大，例如卫浴间的防水返修，首先要把墙砖、地砖打掉，重新做防水，重新做墙地砖，重新安装马桶、淋浴房，这相当于全过程的重新装修。

从居住功能来说，渗漏会造成墙体霉变长毛，吊顶变形等，严重影响家庭生活质量，带来诸多困扰。据调查，76%的城市火灾由电线短路引起，而造成而电线短路的两大重要原因之一就是渗漏，导致家里的电源电器跳闸，引发火灾，危及住户的居住安全。

住户房屋为何“漏洞百出”?

住宅防水在装修中作为一项“看不见”工程，很多住户忽略其必要性，导致家装中没有真正做好防水。调查显示，防水工程的社会认知度非常低，有相当多的住户在入住前并未检查房屋渗漏情况，当家中出现渗漏症状之后，超4成的住户未对渗漏进行维修。

据了解，很多住户由于缺乏防渗漏意识，收房时没有认真通过闭水试验，未做好防水工程的检验，也未能及时和开发商沟通，严重影响到后续家装中的防水工程，乃至后期出现一系列的麻烦。

北京东方雨虹工程公司总工程师许宁表示，房屋一旦进行装修，开发商所做的防水工程就会被改动，因此，装修时必须重新做一道防水。装修时若没有做好防水工程，埋下渗漏隐患的可能性就会大大增加。

业内人士分析，装修过程中防水工程出现问题往往是因为有些住户选择不正规的装修公司或装修团队，使用不合格的防水产品，甚至有施工单位与装修商相互串通，将防水材料以次充好。施工上多凭经验，求快求省，没有熟练的工艺水平，有的甚至私自乱招没有施工经验的农民工，现学现干。施工过程中的细部节点缺失也是渗漏严重的原因之一，不合格的施工会直接导致防水质量下降，往往只达到暂时的防水效果。

而自行购买防水材料的装修用户则经常掉进假冒伪劣产品的陷阱。据调查，防水行业是名符其实的朝阳企业，拥有生产许可证的正规企业产能利用率只有60%，意味着市场上有很多防水材料来自生产工落后、产能环保不达标的中小企业，甚至有一些来自于无证生产和制假售假窝点。而且，消费者对行业、产品、品牌及相关标准的了解少，缺乏自主判断能力，往往容易受到低价的诱惑，购买不合格的防水产品，严重影响防水效果。

住宅投入使用后出现渗漏的重要原因之一是用户的后期破坏，业内人士表示，一些住户由于某些需求对住宅进行部分改造，但是没有意识到已经破坏原有的防水层，埋下了隐患。许多住户也没有做好日常维护工作，甚至渗漏发生时维修态度也很消极，加重了渗漏的危害性。

住宅如何做到“滴水不漏”?

住宅渗漏问题层出不穷，来时速度快、破坏力强，往往让住户措手不及。那么，住户应采取哪些措施才能摆脱渗漏的阴影呢?业内人士表示，在防水工程中，材料是基础，施工是关键，后期管理是保证。

首先，在防水工程的检验上，应注意两点，第一，要保证防水层的厚度，请专业人士检测，以防施工人员偷工减料。第二，做好闭水试验，收房时和装修后都通过闭水试验。闭水试验是防水检查的重要工作，通过闭水试验，可以了解防水层状况是否完好，是否需要修补，是否有必要重做防水层，对于新做的防水层则可以用来检查防水施工是否合格。闭水试验如果不合格，防水工程必须重新做，再重新验收，合格之后才能进行其他施工。在国家规定的房保质期内，如果房屋由于本身存在的质量问题漏水，应找开发商承担修护责任。

其次，家装过程中务必做好防水，住户需谨慎选择家装公司，尽量选择正规的品牌装饰公司进行装修。北京居然之家装饰工程有限公司工程部总监金汉坤表示，正规品牌家装公司有专门的部门，负责挑选全国、乃至国外的优质材料作为他们施工辅料，在防水涂料上做好了把关工作。尽管品牌家装公司价格相对较高，但其防水工程的设计专业，施工有正确的标准作业方法，在工序管理上也有严格的管控，工人持证上岗，有优秀的施工技能，能按照程序完成作业。此外，品牌家装公司能够承担售后服务。

但是，许宁也特别提到，我国目前的家装市场缺少专业的防水施工人员，家装公司应该进行细化分工，培养专业的防水施工人员，加强施工人员的防水专业知识。家装公司的设计师要经常到施工现场进行勘察，一旦发现问题，可以及时和施工工人沟通、解决。

在防水材料的选购上，中国建筑学会防水技术专家委员会副主任叶林标强调，要按照“因地制宜、按需选材”的原则进行防水材料的选择和防水方案的设计。他认为，任何一种防水材料都有其独特性、适用性，选材上应综合考虑。

如果用户自行购买防水材料，龙发装饰工程管理中心总监丁常文建议，客户不要选择过于便宜的防水材料，应首选优质产品，既有环保性，又有耐久性。那么，如何认证防水材料是否是正规厂家的产品?首先，尽量到大型超市去购买，正规厂家的防水材料通常会集中在大型超市中。其次，注重防水材料的品牌，购买前多方面了解产品，购买时认准环保认证和实防认证，保证防水材料的环保性和企业规模。而且正规厂家的防水材料售后服务中，会详细介绍材料的使用在施工中、施工后需注意的问题。

防水非一劳永逸的工程，屋主入住后需做好日常维护工作，与物业保持联系，定期对屋面、外墙的防水情况进行斟察，详细了解房屋是否存在渗漏情况，一旦出现，应及时进行有针对性的维修处理。

作为住户，要擦亮眼睛，在心中建起一道防水检测墙，亲身做好监督和检测工作。交房时做好闭水试验，家装过程中认准品牌家装公司、重视防水、购买专业品牌的防水产品，日常生活中做好维护工作，一旦出现渗漏找出问题所在，及时解决。防水是一个复杂的多环节工程，只有做好每个环节，住户才能拥有“滴水不漏”的房子，过上舒适、安心的家居生活。

来源：网易家居