广州周边地区楼价分析

如今的中国社会，就连外来人士都清楚的了解到，房子已经成为每一个家庭的生活必须考虑的问题之一。走在广州的街头，人们总是会听到广州百姓在讨论房价这个问题，最近哪里开了新楼房，哪里的楼盘还不错已经成为他们日常生活中关注的焦点了。

在2017年上半年，广州一手住宅网签成交51865套，环比下跌27.2%，同比下跌9.5%。成交面积575.55万㎡，比2016年同期下跌9.6%。

对于广州楼市接下来的走势，克而瑞广州首席市场分析师肖文晓认为是“量缩价稳”。他分析称，量缩的原因很简单，就是调控。

价稳而不是下跌，主要是由广州的供求关系决定的，目前广州虽然成交量下降很大，但是新增供应也没上来，市场还在求大于供的范围里面。

“但是在严厉的调控下，开发商涨价的难度极大，所以是涨不上去也跌不下来的状态。” 肖文晓表示。

中国指数研究的院数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑，其中一线城市成交面积同比“领跌”，北京、广州同比降幅超五成，这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放，引导过热的楼市趋于平稳。

为活跃广州租赁市场，2017年7月17日，政府出台“租购同权”相关政策。“租购同权”政策出台至今已将近半个月，但是据广州中原研究发展部调研了解，大部分区域并未引起市场的快速反应。

据了解，如花都、荔湾、白云、番禺等区域，因学区房优势一般，暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的，如天河北板块等，但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前，仅越秀区的东风东板块，因名校聚集，学校资源丰富，因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况，但因政策相关细节并未落实，加上限制条件较多，因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书，也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。

由于调控效力持续，本月二手进一步下降，大部分区域成交量环比上月均有所下降，但是，唯独萝岗不降反升。

据监测，本月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上，其中以番禺环比下降幅度最高，环比下降20.24%;但是萝岗本月共成交148宗，环比提升17.46%，占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%，由此可见今年来萝岗二手成交量稳步提升。

广州中原研究发展部分析认为，萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面，一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，二手盘源增加;另一方面是，自今年年初起，一手住宅库存持续紧缺，致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

未来楼市调控的主基调仍是分类调控、因城施策，预计下半年政策难有松动，各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售等政策。