南昌将于10月执行“三限房”新政

最近有消息称南昌即将推出“三限房”的新政，何为“三限房”呢?对于南昌购房一族，一旦正式实行“三限房”，对于南昌的房地产市场，成交量将发生哪些变动?

继今年3月发布的限购政策、楼市进一步收紧外，南昌市房管局近日发布“三限房”新政，新政将从下月起实施，规定“商品房住宅销售及转让过程中，限房价、限对象、限转让;5年不得转让，摇号选房不得捆绑销售”等。

据了解，“三限房”即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。“三限房”新政让想炒房者须三思而后行，但对于另一些刚性需购房者而言，这样的政策简直就是“福音”。

“三限房”有诸多亮点：开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

据南昌下发的《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》明确，下月起，开发企业在南昌对外销售“三限房”，整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价;单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度，不得在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等。同时，应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民购房需求，并限购一套;开发企业不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

与此同时，相关文件还规定，开发企业或其委托代理销售机构对外销售“三限房”时，当购房人积累大于可供房源，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。“三限房”交易签订的《商品房买卖合同》中须增加住房转让限制性约定条款，合同封面上注明“三限房”字样;《不动产权证》上注明“三限房”字样。同时，购房人购买的“三限房”自购买合同签订之日起，5年内不得转让;通过继承方式取得的“三限房”，须达到转让限制时限后方可转让。