共享住房——告别房奴时代

对于目前中国的主流而言，共享经济成为时尚的潮流，在我们身边出现了越来越多关于共享的现象。就连房子，也出现了共享住房。对于共享住房，你了解多少呢?

共享房屋是什么?简而言之，就是把你闲置的房屋放在平台上，通过在线短租的方式提供给有需求的出行者。因其具有成本低、利润高等特点，很多人愿意选择这种方式处理自己闲置的房屋。目前，这种在线短租业务已经在北京、广州、深圳等一线城市悄然兴起。

实际上，共享房屋的概念并不新鲜。美国的Airbnb(爱彼迎)很早就已开始实质运作，这是一家旅行者和有闲置房屋出租房主的网络服务平台。它成立于2008年，通过提供“共享房屋”服务，仅用3年时间便实现了800%增长，目前该公司的估值已达310亿美元。

当前，这个概念在国内已经不新鲜，但并不意味着模式成熟了。国内的共享房屋行业尚在跑马圈地，仍处于野蛮生长阶段，离规模化成熟化还有距离。据中国电子商务研究中心监测数据显示，2016年中国住房分享市场交易额约243亿元，同比增长131%。主要住房分享平台的房源数量超过190万套，用户总人数约3500万人，发展态势良好。可以看到，共享房屋模式的出现赋予闲置房源变现的能力，也一定程度上解决住宿难、住宿贵的问题，是一桩彼此共同受益的好事。虽然距离成熟还有一段路要走，但高速增长的交易额、中国庞大的人口基数以及政府宏观层面上对“共享经济”的支持都预示着，共享房屋必将有巨大市场空间。

北京作为全国的风向标，不排除后期会陆续有城市跟进推广共有产权房的可能。无论如何，房子产权份额与政府共享，这种新颖的购房模式可以让更多的刚需上车，解决他们住房的燃眉之急。对于普通家庭来说，在北京购房是遥不可及的梦想。而共有产权房的出现，使他们的梦想指日可待。

和政府一起当房子的“股东”，那么产权比例如何分配呢?这也是购房人最关心的问题。针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。比如本来一套总价为300万的商品房，首付90万，现在共有产权房给你一半的产权你，那么首付的话你就只需45万，房子总价也相应减少。

政策是好的，关键看监管力度和执行过程。北京的共有产权房分配给非北京户籍的“新北京人”，规定比例为30%，即要求各区合理安排共有产权住房用地，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源不少于30%。但是依据以往火爆的商品房抢购现象来看，共有产权房很可能会出现僧多肉少的局面。

共有产权房的推广，对房价真的会产生影响吗?《办法》规定，共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。可以说，基本上消灭了共有产权房的投机性需求。而它的大面积推广，会加强楼市的观望情绪，进一步给房价降温。