大跌32%！番禺越秀成重灾区 | 2019广州二手房价

随着上半年的结束，广州楼价出现了大幅度下滑的情况。在这波降价中，番禺，越秀、荔湾成重灾区，广州楼市今年的成交数量少得可怜。

日前，市民政局按照上级部署牵头成立“广州市清理整治不规范地名工作领导小组”，并于本周联动市内各区、街分管部门，对首批上榜的23个使用不规范地名的小区和建筑逐一上门开展清查整治行动，成效显著。截至6月21日，逾九成不规范地名整改责任单位均已进行自查并拆除不规范地名标志。

数据显示，仅在4月，有12个城市二手房价格下调，一二三线城市都有分布，广州、济南、成都、武汉、青岛都在下跌，值得注意的是，从去年10月开始，已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

以位于增城新塘的碧桂园凤凰城为例，增城是广州不限购的两大区之一，也是广州新房二手房的成交大区，房价更容易受市场波动影响。2018年中，凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元，如今已经跌落到2万元以下，下跌幅度高达20%以上。

再以位于南沙区的某新盘为例，96房三房单位，一口价最高到180万以上，到2019年1月，同样区位的一口价单位仅仅只要150万元，相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元，跌幅为20%左右。

土地流拍，直接决定未来两年的住宅上市，也决定一年后的住宅新开工，这种局面任何城市都不能不管不顾。从另一方面反映出在行业资金趋紧房企拿地意愿逐渐减弱，同时考虑到在降杠杆背景下政府财政压力更为凸显，下半年土地供给意愿仍强。预计下半年土地市场的供需关系改善将进一步推动挂牌均价及成交溢价率走低。

地方政府国有土地使用权出让收入，与土地成交情况密切相关，2016-2017年土地市场火热，带动地方政府国有土地使用权出让收入大幅增长，由2015年的-21.4%持续回升至2017年的40.7%。

考虑到国有土地出让收入是地方政府性基金收入的主要来源、占全国政府性基金收入比重已超过85%，后续土地流拍若继续恶化，或将对政府性基金收入产生一定影响，进而制约下半年基建投资发力空间。

从6月份数据来看，三居是购房者购买二手房的首选，关注度占比38.6%，其次为两居和四居，分别占19.3%和18.8%。从中可以看出，二手房市场中，改善购房者是主力，一居关注度占比较小，基本不在二手房用户的考虑范围之中。这与广州二手房严格的限购限贷政策有关，导致多数用户基本不会考虑较小的一居室，在安家置业时尽量选择一步到位。

购房者的消费心理与关注度紧随楼市变化而变化，任何关于二手房市场的变动都可能影响着购房者的选择。6月份总体来说，对于二手房购房者，地理位置、户型是他们在购房时最为看重的。而进入2019年下半年开始，广州二手房市场是否还会发生一些变化，购房者心理与关注度又会如何变化，我们可以一起期待，从数据角度来再次解读。