四成清远房子被广州人买走 | 广清公积金互贷

7月26日，广州宣布广清公积金互贷，因此许多买房刚需纷纷转战清远，目前数据表示，四城清远房子被广州人买走。且清远房价也有上涨趋势。

广清一体化推进+公积金互贷

上月,广州公积金中心宣布实施广清公积金互贷新政,让许多无法在佛山买房的广州缴存职工又看到了清远购房的希望。其实,广清公积金互贷只是近年广清一体化推进中的一部分,如今“把清远作为广州的一部分”已定调,越来越多的品牌房企也先后入驻清远,推动着清远房地产市场的开发建设。目前,清远楼市主力区域清城区在售项目,有不少均价已经慢慢上升到五位数了。

广州缴存，清远买房可申请公积金贷款

7月26日,广州市住房公积金管理中心官网发布了《关于实施广清住房公积金互贷新政的通知》(下称《新政》),在广州或清远连续足额缴存住房公积金 6 个月(含)以上,并在清远市区、清新区、清城区等区域购买住房的缴存职工,可申请广清住房公积金互贷;个人最高可贷款30万元,夫妻最高可贷40万元,最低首付3成,最长贷款年限30年。

广清公积金互贷最早可追溯到2015年,且早前政策中有“拥有清远户籍”、“在清远工作”等要求,缩小了申请对象范围。此次《新政》,则从支持广州公积金缴存职工在清远就业的异地购房贷款,扩大到支持广清两地公积金缴存职工在清远购房贷款,且年贷款总额度达6亿元,申请者实际上“买的是清远房,贷的是广州公积金的钱”,广清两地住房公积金逐步实现着真正意义上的“一体化”。

不过,需要注意的是,申请广清公积金互贷,需要在清远提出申请,承办银行有清远市建设银行、清远市中国银行、清远市工商银行、清远市农业银行和清远市招商银行共5家。

品牌房企加速布局清远

随着广清一体化不断推进,清远的城市价值不断提升,吸引了众多品牌开发商的入驻。除了早年已进入的恒大、碧桂园、保利、时代等,去年以来,融创、新力、阳光城、龙光等全国知名房企也先后通过收购、拿地等方式布局清远,其中,阳光城和龙光首入清远便分别以6552元/平方米和5852元/平方米的成交楼面价,跻身清远市楼面价排行榜的第二、三位。

据清远市统计局数据,今年上半年,清远市房地产开发企业共完成投资176.18亿元,同比增长42.1%,增幅同比提高25个百分点,比一季度回落17.1个百分点,仍高出全省平均增速21.9个百分点,其中,土地购置费23.1亿元,同比增长352.8%,增幅比一季度提高258.7个百分点。单从商品住宅看,开发投资也有明显增幅。今年上半年,清远房地产开发投资中商品住宅开发投资133.69亿元,同比增长37.1%,增幅比一季度回落30.3个百分点。

“广清一体化”进展

“广清一体化”最早在2012年初步提出,今年以来,两地的合作发展工作又有了新进展。据广州媒体报道,今年6月份,广州和清远两市人民政府联合印发了《高质量推进广清一体化发展工作方案》(下称《方案》),提出今年内对广清一体化的顶层设计和“十三五”规划进行评估和完善,争取将部分重点工作列入全省规划,开展广清一体化专项规划工作,对2015年共同编制的《广清一体化交通专项规划》《清远市中心城区扩容提质战略规划》《清远市中心城区扩容提质建设规划》等规划进行评估修编,把清远作为广州的一部分,统筹考虑产业、交通、生活等要素,形成更紧密的广清一体化格局。

广清一体化多年来一直坚持交通先行,《方案》还提到,进一步调整优化广清一体化交通体系,重点加强清远与广州白云国际机场的连接。其中,将加快推进广清城际一期工程(广州北站至清远段)建设,计划2019年建成并通车,二期工程(广州北站至广州站)南端先接入广州棠溪站,后期待条件成熟后再接入广州中心区站。目前,广清城际一期清远段主体工程已完工,广州段线下工程也基本完工。而根据此前的规划,广清城际二期线路自广州站城际场引出,设有广州站、棠溪站、江高站,止于广州北站城际场,线路全长约25公里。