11月二手房价格出炉 | 青岛房价最新情况

在政府楼市调控政策的大力推动下，青岛的二手房是不是也随着发生变化呢?在离2017年只剩下1个月的时间里，青岛二手房有没有下跌呢?幅度怎么样呢?

在二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签1337套,环比减少197套,环比下降12.84%。对比去年同期(1656套)减少319套,同比下降19.26%;上周总签约面积为119024.54平方米,环比减少15941.72平方米,环比下降11.81%。

青岛二手房住宅周挂牌均价20818元/平方米。各区挂牌均价情况如下:市南区33312元/平方米;市北区23913元/平方米;崂山区35425元/平方米;李沧区20601元/平方米;城阳区13913元/平方米;黄岛区15658元/平方米。

截止10月30日，青岛地区房贷首套利率明显上升，平均利率约为5.50%，相比较基准利率上浮12.14%，较9月整体利率水平上浮0.32个百分点。

在其监测的青岛16家银行中，首套房执行基准利率的仅有1家银行;执行首套上浮5%的有2家银行;执行首套上浮10%的有5家银行;执行首套上浮15%的有2家银行;执行首套上浮20%的有4家银行;另有2家银行暂停受理房贷业务，报告预测未来青岛地区房贷利率总体会维持在上浮幅度1.1%-1.2%的范围。

一位长年从事二手房买卖业务的业内人士认为，青岛二手房目前其实已经步入买方市场，只是不少卖家仍然沉浸在今年楼市调控前那一拨涨势的欣喜中，迟迟不肯降低心理预期，死守价格。“但是这样的结果就是，卖不出去。我们店里有几套房子已经挂了大半年了，房东就是不降价，宁可空着。说来说去，还是不急用钱，急用钱的，大都低价卖了。”

目前卖方和买方仍处于一种“拉锯”状态，只是这种状态的主动权，已经逐渐倾向买方了。一边是卖方不舍得降价，一边是买方在经过多轮调控早已降低了心理预期，加上中介行情目前并不景气，调和作用不再强势，市场的销售量就显得有些尴尬。“其实今年上半年，二手房上涨比较大的那段时间，不少热点小区的价格过早被透支，现在想卖出去，卖家适当降降价，也是可以的。”

通过限制预售证的办理来限制房价上涨，这样的调控立竿见影。但这样的调控也有副作用，目前市场供应紧张就是副作用之一。“从根本上说，调控房地产首先要调控土地，要加大土地供应量，并防止出现地价大幅上涨。”张斌分析称。

目前，青岛已对土地市场放出大招。本月11日，青岛高新区有4宗商住用地和1宗工业用地挂牌出让，这些土地首次尝试了“限地价、竞房价”的出让模式：当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。

在这样的土地出让模式中，所有参与拍卖且同意最高限价的开发商，均可参与网下现场竞商品房销售价格报价。若只有一家竞买人参与竞房价，则土地直接以最高限价成交，而不再限定商品房价格;若参与竞价单位达到两家或两家以上，则现场开始竞商品房销售价格。