明年济南房价最新预测 | 济南房价最新消息

在楼市这样一个变化因素特别大的环境中，身处济南的人们特别深有体会，这一整年里面，济南的房价历经了多少次调整，在调整之后的济南楼市，人们给出了哪些反应呢?

分析近期的济南楼市成交数据可见，近四周以来，济南共有21次开盘加推，其中，有10次楼盘加推去化率超90%，成交量保持高位。从成交数据来看，去化率较高的楼盘的成交均价基本在15000元/平米之内，多以唐冶、雪山片区楼盘居多。

不过，值得注意的是，虽然成交量持续较高，成交区域已经开始出现分化趋势，热点区域楼盘成交活跃，非热点区域成交偏冷。北部如金科澜山公馆、南部白马山片区的世茂原山首府近期的加推去化率就比较低，仅达到39%和59%。

随着2017年即将接近尾声，不少媒体和业内人士开始了对2018年的楼市预测，梳理发现，对2018年的楼市前景持不乐观态度的占大多数。

在土地增量供应的情况下，在明年，尤其是明年下半年，济南东部至少有五个供应量比较大的片区。

万达城，它的体量非常大，最近只是说要开两个地块，就有2700套房子。这2700多套房子只是“开胃菜”，后面万达城的住宅体量大着呢，预计明年万达城会继续大规模供应。

CBD片区，绿地IFC是目前的供应主力。到明年，平安、华润、复星项目会投放市场。其中，平安项目又有四个开发商操盘，包括万科、龙湖、仁恒、招商蛇口，预计开发速度会比较快。

唐冶片区，今年8月唐冶片区供应土地比较多，其中万科、龙湖、山钢、保利等项目的地块已经开始走前期手续，快的话明年年中就可能会有产品入市。唐冶将迎来一个新的供应高峰。

汉峪片区，也是8月成交的土地，大部分的低密度用地，但也有两三块是高层用地。

新东站片区，本月初刚刚成交的土地。这批土地分，预计会有部分在明年下半年投放市场。但是，在这批土地中，部分地块涉及高压线，需要2018年才能交付给开发商，有这种情况的地块只能到后年入市了。

除了这些项目，明年济南的供应主力还有：南边，南北康片区，绿地新里程及万科项目，体量都比较大;彩石片区，中铁城明年会放量供应;西客站片区，高铁以西杨柳春风会入市，即将拍卖的高铁围合区以南的土地也不排除明年年底入市。

一位从事地产行业十余年的业内人士告诉记者，在限购、限贷、贷款政策紧缩和消费透支的现实背景下，明年的济南楼市并不乐观。不过，具体的楼市走向还要看地方政府的土地供应量、预售证的发放速度和城区拆迁补偿的范围和政策。如果土地供应不足，地方政府过度干预预售和商品房供应，加上持续出现大批量手持几百万拆迁货币补偿的消费者，房价很难下降。