首付比例不低于50% | 丹东限购：新房2年限售

目前，丹东楼市依旧成为人们热议的话题。政府有关部门为了控制这一场景，开启了丹东新房2年限售，首付比例不低于50%的最新楼市调控措施。

丹东新区被外地投资客热炒半月后，丹东市政府出台楼市调控政策，规定异地公斤金购房执行不低于五成的首付比例，且新房两年后方可上市交易。

除了限售及提高首付比例外，该调控政策并未出台针对外地人购房的限购政策，而这往往是房地产调控政策中最具有杀伤力的调控手段。

核心要点包括：第一，非本地户籍在丹东新区购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。第二，异地住房公积金缴存职工在丹东购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

“丹东市场投资气氛浓郁，大量资金涌入，出现了房地产市场的短期爆发式上涨，市场已经出现失控风险。”中原地产首席分析师张大伟称。

在“房住不炒”背景下，丹东房价一夜暴涨走红，丹东地方面临着悲喜交加的尴尬境地。房价爆涨丹东房地产去库存压力就会大幅减轻;而房企、中介、游资借机炒作又扰乱了市场，不能不出手干预。房价一旦高得离谱，地方调控就会随之跟上。日前辽宁建设厅副厅长带队赴丹东进行市场调研，丹东紧急出台丹东新区限售政策。

本轮丹东房价飙涨的最直接原因是朝鲜宣布对外改革开放。丹东与朝鲜隔江相望，是中国对朝贸易的最大口岸城市，国家特许经营赴朝旅游城市;中朝边贸70%交易由丹东口岸周转，朝鲜实行对外改革开放政策，对丹东口岸附近房子来说，无疑是一个最大利好。

丹东新区房价连日暴涨，开发商借势炒作的痕迹明显。媒体爆出：丹东新区很多楼盘一日多价，有的甚至出现捂盘惜售现象。在半岛形势缓和，中朝关系改善的背景下，开发商借机炒作朝鲜对外经济开放题材，拉升丹东新区房价在所难免;但开发商的推波助澜势必会造成房价虚高。

半岛局势一直影响着朝鲜国内经济形势。从短期看，半岛局势的暂时缓和或有助于朝美之间的对话磋商。对于朝鲜方面“无核化”、“关闭核项目”、“不再进行核试验”等表态，美方也做出积极回应。但仅据此判断半岛局势会长治久安，显然过于乐观和幼稚。朝美两国都是一个极其善变的国家，稍有摩擦半岛局势就可能再生变数。

综合分析，丹东房价未来走势不可一言定之。从当前情势看，丹东房价已是如日中天;未来丹东房价走势如何，归根结底还是要看中朝边贸活跃程度。