郊区房价大幅回落 | 上海楼市普遍遇冷

当我国的房地产市场普遍出现冷场之后，会不会再次激起人们的购房欲望呢?今天我们以上海为例子，看看普遍遇冷的上海楼市，看看它郊区房价大幅回落之下，成交量如何?

国庆黄金周期间，全国热点城市楼市一片冷清，北京网签8年来历史最低值，上海网签同比跌幅78%，业内人士认为与买卖双方心理价差拉大、市场房源稀缺有关，也与银行贷款额度趋于紧张相关。10月房贷额度再趋紧，各大行利率至少上浮5%。

据了解，长假内出现的成交个案，买家大多在9月中下旬已经物色好心仪的房源，而在长假内看房的买家，预计最快要等到10月中旬才会购房。

房天下广州二手房高级分析师李超分析，今年十月份一手房推货减少4成，也使得部分买家转向二手房市场：“依往年经验，假期过后需求会有所释放，成交量也会迎来一波反弹。”

合富研究院高级分析师梁燕明认为，部分买家回流二手房市场对二手楼市交投活跃度放大的拉动作用是有限的。另外是买卖双方对成交价格预期的不一致，而导致交易处于胶着的状态。”

时至年底，不仅房源稀缺，银行贷款额度趋于紧张。房天下广州理财分析师陈径芝表示，根据10月份最新出炉的银行房贷利率，各大银行普遍上浮5%，唯一一家基准的兴业银行也将在国庆后上浮利率，浦发银行已上浮20%，民生和中信银行已经停贷。

去年中国“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)已满“周岁”。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

随着一二线城市的调控全面升级，大部分投资需求转移到三四线城市。自今年3月以来，从70个大中城市住宅销售价格变动数据来看，房价呈现出“一二线跌，三四线涨”的态势。

官方数据显示，8月份，70个大中城市中，同比涨幅较高的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控，房价止涨的同时，三四线楼市依然支撑了整体市场冲高，房地产开发投资也保持较高速增长，对宏观经济增速并无明显拖累。