违者最高罚款5万 | 胶囊房、房中房不能出租了

在广州，对于胶囊公寓、房中房，租房的人士都不会感觉陌生。这些租房，在安全上面存在着一定的隐患，现如今广州出台相关新规，这些房子将不能在出租了。

长期以来，大量群租型胶囊公寓在热点城市处于“地下经营”模式，远离监管视线，引发一系列安全、卫生问题。10月30日，广州(楼盘)市就治理胶囊公寓放出大招，从以往的“规范”到如今的“禁止”，虽然只是两个字的变化，却让胶囊公寓面临灭顶之灾。

《规则》明确了备案责任人：自行签约的，由出租人办理网上备案手续;租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续;经中介居间促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。《规则》实施后，承租人可以不用担心出租人、住房租赁企业、中介机构不配合办理租赁合同备案手续;而作为备案责任的主体，出租人、住房租赁企业、中介机构也可足不出户，通过网络完成房屋租赁备案手续，方便快捷。

根据2010年修订的《广州市房屋租赁管理规定》，出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的，由房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续，自然人逾期不补办登记手续的，处以50元的罚款;法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。

《通知》明确了住房租赁的人均居住面积，严禁群租房。结合广州近几年房屋租赁管理工作的实际情况，首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。考虑到现实生活中的特殊需要，承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

《通知》还明确个人改造住房租赁的标准，严禁“房中房”。《标准》第三条明确了单套租赁住房的改造标准，其中单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定，以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。

《通知》明确了宿舍型住房租赁的标准，严禁“胶囊公寓”。《标准》明确了单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准，人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。

依照规定，广州租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米;原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住;单套住房改造不得加建厨房、卫生间。

出于合理引导、鼓励宿舍型租赁住房发展的目的，全市确已禁止经营胶囊公寓，但目前主要是针对住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓，是否包括酒店或众创空间开设的太空舱仍待多部门协调。