可支配资金增大 | 居民不动产投资加大

如今人们对于投资的概念不断加深，因此对于不动产投资的力度也就渐渐的加大，人们都在感慨到自己可支配资金已经慢慢增多。不动产的投资还有哪些构成模式呢?

经济发展是社会前进的动力,房地产一直是我国经济的重要支撑产业。然而,随着2016年全国性的限购限贷,国内房地产市场遭遇了强制性降温。

不过在住宅调控的情况下,写字楼经济却异军突起。与住宅不同,我国的写字褛经济尚未被投资人所熟知。但随着创业大潮的来临,无数高品质的办公写字楼开始成为初创公司竞相购置的产业。

无论是企业资金保值投资,还是办公经营需求,写字楼的租赁和消费需求都在日益提升。一个形象气质兼具、区位优势明显的办公环境,已经成为众多创业者最基本的创业需求。

就投资来说，相较于商品房，安置房有几点优势。首先，安置房是现房，某些早期安置房的地理位置优越，小区配套较完善;户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;政府统建的房屋质量较为稳定;安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快;通常安置房的业主往往享受多套房源，使出售的需求也相当于旺盛，其价格普遍也会比市价低很多。

现今在一线城市存量市场，在前期冲高后，商业物业的大宗交易进入高位调整期，国际资本逐渐撤离。同时，由于政府收紧资本外流带来大量国内资本竞相争夺一线城市优质资产，优质物业收购竞争愈加激烈。

围绕以上存量市场现状，针对在城市的选择上，“当前投资方向推荐考虑北京、上海。在价值提升策略上，应该更多的关注功能重置与运营提升。在标的类型的选择上，写字楼较优于商场，商场较优于酒店。其次，也应该注重与服务商的合作，并加强与银行、保险等长期资金的合作。”

地产行业的平稳健康发展取决于地产企业的创新与转型升级。研究发现，近几年来，地产企业步入深度调整期，投资者与开发商的关注焦点逐渐转移向商业地产、文化旅游地产、养老养生地产及城市更新等具有特殊主题的地产领域，并且，形成了以地产为核心的“地产+”发展模式。