27个月来首次下跌 | 杭州楼市最新情况

一直以来，杭州房价都表现得非常可人，不过近日杭州楼市就迎来了27个月来首次下跌。莫非是杭州楼市新政开始发挥效应，现在的杭州房价在什么水平呢?

国家统计局浙江调查总队发布数据显示:10月我省新建商品住宅销售价格，环比上月上涨0.2%;同比去年同月上涨3.4%，涨幅比上月收窄1.7个百分点，已连续12个月回落。

从环比看，我省11个设区市的价格九涨二平，涨幅最大的是台州，上涨1.4%;湖州、绍兴等小幅上涨;价格持平城市为杭州和衢州。从同比看，价格十涨一降，涨幅较大的是绍兴、衢州、金华和台州，分别上涨12.0%、11.7%、10.4%和10.0%;其余城市涨幅在3.4%到7%之间;唯一下降的是杭州，降幅达0.9%。

去年以来，杭州是我省房价的领涨城市，本次却“意外领跌”，这也是杭州自2015年7月以来，价格同比27个月首次出现负增长。其中意义颇耐人寻味。

一方面，全国楼市在严格调控的影响下，在市场资金面持续收紧的情况下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。另一方面，在“板块轮动效应”下，房地产的这种“退潮”也将经历从一线城市、到像杭州这样的二线、再到三四线这样的“轮动”方式。

就我省而言，杭州上涨最早，目前，在调控下新房价格也已相对稳定。反而三四线城市，如绍兴、衢州、金华等的涨幅仍相对较高，接下来，三四线城市也会受到杭州“退烧”的传导，可以预见，我省房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

另一方面越来越多人相信房地产对保经济指标的作用，以及政府调控时的投鼠忌器。大多数人"越来越不相信房价会下跌"，哪怕真的会有波动但是熬一熬就可以涅盘重生。所谓"底牌都已亮明"，因此当政策再次故技重施的时候，前几轮周期中产生的"抗体"越来越强大。

实际上，杭州目前的"老破小"能够保持身价增长的原因无非就是黄金地段或者是优质学区。但实际上，这两个溢价因素随着城市的发展会逐渐淡化，而失去其原有的价值。

而且从长远来看，大家能发现，当老破小行情持续走好的大前提一定是市场行情整体火爆。这叫"乘东风"，而非本身价值的增长。本身老破小目前的升值空间是非常小的，可以说一直处于"横盘"状态。

在经历了几乎一整年的楼市疯狂，火热的行情总会在有一天逐渐恢复平静。楼市适度的降温并不是坏事，这样买房的人也会更理智，更冷静一些，购房环境也会相对公平。房子本身该有的价值也会凸显，也会帮助大家买到好的房子。