打破京津之翼传统租赁市场 | 搜窝窝

新浪网《2016年中国网民房地产消费潜力报告》一份调查报告显示：不论是三四线城市，还是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。天津不动产市场研究中心对于天津租赁市场长期监测显示，近10年天津租房市场每年呈10%的速度增长。作为京津之翼的武清区，更由于其独特的地理位置，立体的交通网和持续的高新企业入住，在租赁市场中尤其凸显。不过与租房市场的蓬勃发展相比，很多人对于租房的现状并不满意。抽样调查显示，发现将近有50%的租客表达了对于现有租房情况不满意。其中找房难、房屋设施陈旧环境不佳、租期内服务缺失成为了租客最为吐槽的三个问题。不过随着搜窝窝酒店式公寓托管产品的上市，这样的租房顽疾有望得到改变，它将为武清及天津市引领一种全新的租房生活和住房资产管理模式。

记者采访搜窝窝品牌运营经理王毅了解到，搜窝窝房产一站式服务平台成立于2011年，本着“为大家在城市中找到一个属于自己的好窝”为企业文化;“为顾客的一系列住房需求服务”为宗旨;“打造住房行业新标准，为所有的置业用户带来最好的服务感受”为目标;“顾客的满意就是我们的标准”为标准，在武清房地产行业独树一帜，成为标杆。

高品质租房产品短缺，租房市场痛点凸显

以前大多数人都只把租房当做买房前的过渡，因此对于租房生活品质要求并不高，不过这两年这种心态正在发生变化。一方面由于武清限购后房价大幅上涨的神话破灭，人们对于自住房的热情有所变化，越来越多人开始倾向于居住成本更低的租房生活;第二，社会的主力年龄层年轻化，80后甚至90后的客户群正在成为租房的主力，相比于上一代，他们对于生活品质的要求显然更高。

但是租房市场的发展显然无法满足客户的需求。房屋品质参差不齐，房屋设施陈旧失修，租期维修等服务无法保障，更别谈租房生活的关怀和租期稳定性保障了。据记者了解，“现在武清市面上的租房基本属于业主空置或者置换下来的毛坯房源，不想投钱，这类房子租不上高价也鲜有人问津。要不就只能是为了在市场上更具竞争力，对房产进行升级改造配制家电这些措施。但是从投入产出考虑，小业主不大愿意对于租房进行投入改造。”据了解武清普通住宅出租回报率在2-3%，而且大部分房东对于未来长期持有的计划和收益预期并不确定，即使装修好也不一定就能租出去，在这样的背景下，要看市场自由驱动去实现租房品质的提升极为困难。

如何提升租赁市场的品质，达到业主和租户的双赢，既是市场的需求，同时带来了新的蓝海。搜窝窝正是看到了市场的混乱和旺盛的需求，依托于集团运营近10年电子商务，同时伴随着互联网+、租房O2O模式的介入，及逾5年的房屋买卖租赁经验，真正为业主与租客之间搭建完美链接平台，让房产回归居住本身。

搜窝窝的此次转型，既是看到租赁市场新的机会点，同时也是对原有优势上的一次新的升级。该产品的设计理念早在2014年下半年已经开始，近两年半的筹备计划，于今年正式进军公寓托管租赁市场。

搜窝窝房管模式：精装成品公寓，聚焦高品质租房体验

不过与其他长租公寓品牌更加关注互联网概念不同的是，搜窝窝着重于产品本身。“我们比较关注两端的体验，租客端的租房品质能不能得到提升，房东端的物业持有收益能不能得到优化，这是我们做产品最核心的标准。未来任何设想的实现，都必须基于产品的使用者和物业的提供者的认可。”搜窝窝品牌呢运营经理王毅如是说。

搜窝窝推出一种新的出租房概念“精装成品公寓”，“现在开发商流行做精装房，我们的租房产品要更进一步，不但是精装而且是成品。”相寓整屋进行全新装修，从房屋的结构、水电工程、墙面地面进行全新的设计装修，并且配置全套的家具和家电设施，从整体橱柜、沙发、衣柜、床、餐桌、卫浴，到全套品牌家电，再到装饰画、绿植、窗帘等软性装修。而且比较特别的是，还会提供定期免费的家政保洁服务，做到一客一洁，随客随洁。“客户喜欢品质更高的产品。”“我们的目标就是要把搜窝窝房管做成一个真正能体验高品质租住体验的产品。”

房屋资产管理一方面是提升租客的居住体验，另一方面则是要实现房主的资产增值。前期我们为业主完成市场上罕有价格且有品质保证的装修，房主即收获

第一桶金。而后，基于武清核心区域三家门店，通过互联网新媒体及线下团队的推广，从何使租客租房轻松，享受。

搜窝窝房管产品的特点

一，收益高：

1、 因为房管系统，相对传统租赁更方便，快捷，方式更灵活，如配合短租收益可达市场价250%

2、 减少您的时间成本 ：在房子整个租期内，有专门管家打理您的房子，您根本不用分心在这上面。

3、 减少您的装修成本：因为大批量并且统一的房屋软硬装修采购，成本会大打折扣，所以我们可以做到以极低的价格给您带来一套含全套家具家电，时尚主题装修的宜租房屋(上来就帮他省一年的租金)

二、 安全：

1、 租客认证 ：所有入住您房子的租客都要通过我们的“租客认证”，必须有正式工作，一般企事业白领居多。

2、 定期保洁 ：长租的话每个月会派专人进行1次定期保洁，短租可以做到一客一洁，时客时洁，为您的房子提供安全保障。

3，除了保洁，我们还有专业的服务团队为您的房屋进行定期查验、保洁、维修、物品清点，家电保养等服务，最大程度维护您的房产。

4、 原样返还 ：租约结束后，会为您的房子做深度保洁，保证迎接您的是一个干干净净的家。

5,7X24门店服务，问题一对一解决

三、 省心：

1、 坐等收租 ：我们提供“一站式的全程托管”来为您的房子做装修、配置，如果租客在租住期间肯定会出现一些：马桶堵了、电灯坏了、门锁打不开……等等一系列问题，都由我们为您处理。

四、 省时

1、 租客看房，有搜窝窝。新租客入住，有搜窝窝，您在家好好歇着，不用折腾

五、 收益有保障

1、 回款迅速(短租)---通过搜窝窝公寓出租系统，网站，APP，微信公众号，从而做到当天入住当天收租，时时入住，时时收租，您不用花时间去招租。

2、 收益稳定(长租)----物业水电这些附加费用您不用管，并且由搜窝窝直接面对租客，我们可以做到合同明确，打房租准时，不用担心租户没有按时交租。并且租客由于房屋使用过程中产生的纠纷问题也有我们帮您料理。所以真正能做到每年稳收高租金，不用担心空置太久。

这就是搜窝窝，作为业主任何问题完全不必担忧，只需要在家数钱~