普通商品住房必须满足的条件有哪些

估计很多人都不知道，商品住房还有分是普通与非普通，不同种类，标准也是不同的，下面就来说一说。

普通商品住房：

指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。普通商品住房应该在地方政府相关部门掌控和指导之下的，建设用地实行附加条件出让，建设和经营中的行政事业性收费减半征收，预（销）售价格在土地出让前，由市国土资源和房屋管理局会同市物价行政主管部门根据本市商品房价格水平、建设项目等因素提出意见，报地方政府核准，必须低于同等地段的商品房价格。

普通商品住房必须满足的条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

2、单套建筑面积在140（含）平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。