限购城市成交量现拐点 | 安居客：“调控周”满月

国庆期间限购政策密集出台，让火爆一年的楼市顿生变数。一个月过去，根据安居客公布的数据显示，限购政策带来的影响正逐渐显现威力，限购城市成交量与访问量均在10月出现拐点，但二手房价依然坚挺，限购城市中仅深圳下跌。

限购城市成交量现拐点

9月30日傍晚，北京突然出台楼市新政，在原有限购基础上，再度大幅收紧楼市政策，此后包括天津、苏州、郑州、合肥等20余个城市先后发布调控措施。限购政策的密集出台给原本火爆异常的楼市泼了一盆冷水，对于备受期待的“银十”，业内也大幅下调了预期。

10月已经过去，一线城市楼市成交量普遍迎来下行拐点。北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套，环比9月减少41%，为5个月来最低;深圳成交套数为4276套，环比9月的2618套上涨63.3%，但主要是调控落地前网签数量激增引起，新房推售面积环比下跌77%，新房市场供应几乎停滞;上海10月成交面积为86.89万平方米，环比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套数6502套，环比下跌18.21%;此前火热的二线城市也深受调控影响，以厦门为例，10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。

除了成交量的腰斩，受调控影响，限购城市在互联网房产平台上的关注度也在下滑。根据安居客提供的10月访问数据来看，10月安居客整体访问量环比上涨，但限购城市的访问量却出现了下行拐点。限购城市中，仅三亚、成都、广州、佛山环比上涨，其他城市均有不同程度的下跌。其中郑州、苏州、珠海跌幅分别达18.51%、17.38%、16.47%，影响最为明显。

二手房价仅深圳下跌

值得注意的是，成交量与关注度的下滑态势暂未传导至二手房价上。

安居客房价数据显示，10月份，深圳二手房挂牌价为45241元/平方米，环比9月下跌0.92%。这也是所有限购城市中，唯一出现下跌的城市。

其他限购城市均是“涨字当头”。甚至有四个城市环比涨幅超过了10%。天津二手房挂牌价22659元/平方米，环比9月上涨14.65%;郑州二手房挂牌价11262元/平方米，环比9月上涨12.08%;福州二手房挂牌价19260元/平方米，环比9月上涨10.66%;杭州二手房挂牌价18730元/平方米，环比9月上涨10.30%。

对此，安居客房产分析师表示，从成交量等数据看，楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头，可以说是效果初显。但房价的反应相比成交量存在一定滞后性。尤其是二手房市场，购房需求依旧存在，投资渠道仍然匮乏，业主和购房者都还处于观望和博弈的阶段。安居客房产分析师认为，10月还仅仅是一个开始，未来楼市或将进一步进入深度调整期，市场及房价会趋于稳定。

此外，此轮未出政策的廊坊、石家庄、张家口、嘉兴、常州，10月房价上涨明显。廊坊、石家庄两地二手房挂牌价更是环比9月大幅上涨近20%。长远来看，这些未限购城市房价增速过快，未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。