成交量明显下跌 | 广州楼市限购满月后

随着北京、上海、深圳一一实现限购令，广州也紧跟着它们的步伐，推出限购等一系列政策。新政满月下的广州楼市，有着哪些超过呢?房价有没有下跌呢?

3月以来，广州启动新一轮楼市调控新政。在楼市新政影响下，4月广州二手房市场热度开始回落，看房客减少五成左右，大户型买家更是大幅减少。

值得一提的是，对于目前仍坚挺的二手住宅成交价格，有业内人士分析认为，三季度或会出现回调。

4月广州二手住宅网签9905套，环比下降57%;网签均价19180元/平方米，环比微降0.04%。其中，之前曾备受关注的增城区，4月的网签量为1156套，下滑幅度居各区之首，达68.35%。

4月份，90平方米至120平方米户型和120平方米至144平方米户型成交量环比分别减少了3746套和2825套，下降幅度超六成;而144平方米以上的大户型，成交量比3月份减少3122套，下跌近七成。

值得注意的是，在“3·30”政策出台当天，广州一些公寓抢售，并获得一定的销售量。但随后，广州一手商服类物业(含公寓、商铺、写字楼)禁止出售给个人，公寓市场随即变得格外冷清。中原地产表示，受楼市新政影响，目前市场上大部分一手商服项目推售淡静。

数据显示，上月，广州一手办公类物业(包括公寓、写字楼两类)网签成交2020套，同比2016年4月的3227套减少1207套，下降37.40%，与3月的5574套相比，减少3554套，下降63.76%。

均价方面，4月，广州一手办公类物业网签成交均价为22112元/平方米，同比去年4月的18133元/平方米，上涨21.94%;环比3月的22848元/平方米，则微跌3.22%.

3月以来，广州连续两次出台楼市控调新政，加码限购限贷，对于住宅出售时间作出限制，对赠与行为进行严格管理，并严堵“假离婚”、借用父母子女名额购房等，此外，还首次对商服类项目进行调控。有关人士预测，二季度广州二手住宅成交量或将腰斩，成交价将趋于平稳。

今年二季度和三季度，广州楼市都将持续走低，其中二季度二手住宅网签量与一季度相比，或会下滑三成左右，成交价或会在三季度回调6%到7%。二季度整体成交量或将大幅下降，若市场观望延续，相信不少商办项目将会逐步下调价格，以价换量。