北京房价最新走向

如今的中国房价，和十几年相比可谓是天差地别，尤其是北京楼市，如今的房价更是被人炒上了天。今天来看看实行几个月新政之后的北京楼市，房价有哪些变化?

受北京“3·17”新政影响，该区4月份的业务量较3月份出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩提成，也就是说在成交量大幅下降的同时，薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示，若这种情况持续，后续可能另谋出路。

当前，在监管趋严、市场冷清等多重因素的影响下，包括链家、我爱我家等房产中介都在陆续关闭一些门店。

“中介关闭部分门店是对市场变化情况的一个正常反应，当然也体现了一些监管因素。”相关人士表示，地产中介关闭部分门店主要有两方面的原因，一个是部分门店早前或存在不当操作，目前需要对其进行整改;另一个原因可能是考虑到接下来的楼市成交量会出现下降，且其收入不足已覆盖门店的经营成本，进而选择关闭门店。

一些大型地产中介机构相继关闭门店的做法是比较理性的。在刚刚过去的2016年，房地产市场的成交量预计在今年和明年都不会再重现，而在楼市去年持续火热过程中，地产中介的快速扩张也为其自身背负了很多硬资产，所以，关闭门店的做法不能说是对未来地产前景的恐慌，说其是理性的抉择可能更加合适。

购房者也受到了不小的影响。很多案场的客户来访量明显下降，这是因为资格审核趋严、首付和利率等成本提高所致。过去几年，北京市场的供应量相对较大，购房者在出手时机上有足够的选择余地。如今市场供应相对不足，即使购房者有购买需求，也很难形成“旺季”。

正如当前“小阳春”不见踪影，最近几年来，传统的旺季已经变得不甚明显。有观点认为，楼市调控政策的频繁出台，是造成这种现象的重要原因。根据经验，严厉调控政策出台前后，市场情绪往往波动较大。过去几年来，北京楼市的成交高峰并不总是出现在传统旺季，而往往在四季度到来。

对于当前低迷的新房市场，这是因为房企还处于政策适应期。未来一段时间，企业会结合自身的经营指标而调整策略。若全年的销售压力不大，则不会有太大动作;若销售压力大，之后则会加快推盘，从而促进市场供应。

不过，在凌厉的调控政策前，二手房价格开始松动。以位于南三环至南四环之间一小区61.65平米的两居室为例，原报价为390万元，4月2日进行一次调价，将价格下调14万至376万元，最近网站查询显示，价格再次下调6万元至370万。

尽管新房和二手房的价格目前出现分化，但成交量的下滑却是一致的。而交易下滑对房产中介而言无疑是一个危险信号。

北京住建委官网数据显示，3月17日至今，住宅网签率仅20.9%，在领取预售证的17个住宅项目中，竟有11个项目出现“零网签”情况，而领证项目中网签率达90%以上的两个楼盘，则均系自住房型产品。