北京楼市走向如何 | 新一轮限购颁布

自从3.17新政后，北京楼市就被接踵而来的楼市调控政策所影响着。进入7月份以来，北京政府又一次升级了楼市调控政策，在新一轮新一轮限购下，北京楼市何去何从呢?

根据中原地产的数据显示，上周售价3万元/平方米以下的房屋成交量最高，占比四成，其次是7万至10万元每平方米楼盘，占比22%。而总价在500万元以下房屋成交量最高，达到47%。

由于楼市观望依旧占据主导地位，单个或部分项目的集中成交对价格和统计数据的走势会产生主导作用，因此，要想知道什么样的项目更容易被购房人接受，就要把统计周期拉长到整个“317新政”之后。

中原地产高级分析师冯单单接受记者采访时表示，北京二手房市场自“317新政”出台后成交量持续下降，6月成交套数降至8918套，为2015年3月以来首次跌破万套。7月上旬二手住宅累计签约2049套，环比下降30%，这一成交量也是2014年以来同期最低水平，预计全月市场成交量仍将低于万套。目前，短期内政策调控力度不会放松，买卖双方观望情绪仍较浓厚，未来二手房市场仍将低位运行，成交量仍将维持低位。

随着交易量的持续低迷，二手房价则自5月开始逐步下跌，且5月份以来房价的跌幅也在逐步扩大，房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅，房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。

尽管政策在收紧，然而房企投资开发的热度并未下降，拿地热情有增无减。记者从国家统计局发布的上半年全国房地产开发投资和销售数据看到，今年1—6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。

6月30日，北京市国土资源局网站显示，北京再挂6宗地块。数据显示，北京今年合计居住类面积供应已经达到了223万平米，是2016年供应量的3倍。

与此同时，北京市住建委近日出台商品住宅项目预售许可新规，鼓励房地产开发企业加快项目入市销售，形成实际供应。其中，北京住建委公示了161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目。按照北京房地产业协会在公开信息上给出的测算数据，拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

供应段持续放量，需求端持续收紧。对于北京楼市，思源地产网销中心总经理兼西南区域公司总经理于宇认为，“北京楼市近些年受益于高需求量的影响，量价一直呈现上涨趋势，但此次政策调控的力度，抑制了房价上涨的空间，房价下降或未来可期。”

谈及2017楼市的下半场，多位业内人士均表示，无论是楼市调控逻辑还是整体房价走势都不会发生变化。中原地产首席分析师张大伟认为，后续一二线城市房地产调控还将持续加码;基于去库存的政策基调，三四线楼市政策将依然平稳、宽松。