每平米猛跌16元！惠州东莞还好吗 | 深圳迎来19连跌

自从去年以来，深圳楼市就连续下跌，这个月甚至迎来了深圳楼市的19连跌，每平米猛跌16元。面对深圳楼市的跌价，惠州东莞还好吗?

深圳市规划合国土资源委员会，5月1日公布了深圳新建商品住宅成交均价连续19个月下降。数据显示，深圳2018年4月，深圳新房成交均价54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%。较3月每平方米下降了16元。

深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示:全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降6.41%,一手住宅均价连续19个月下降,打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。

根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据,4月全市共成交5897套二手住宅,环比上升4.89%,同比下降6.41%。业内人士表示,深圳楼市二手房成交量大约是新房的3倍,早已进入“存量时代”,“三价合一”的杀伤力很大,必然会导致二手房交易下滑。由于成交数据的滞后性,目前效果还没有完全体现出来。

由于税费增加较多,也有部分置业者将目光转向了新房市场。数据显示,深圳2018年4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米,环比下降0.03%,同比下降0.82%;成交套数1934套,环比下降4.68%。2016年10月深圳实施调控政策加码限购、限贷,目前深圳楼市仍延续了该轮调控的趋势,新房价格连续19个月下降。

此外,深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,作为人口快速流入的超大城市,深圳约有80%的住房为租赁房。目前,国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业,力求提高租赁服务品质;政府也在加大租赁房源供给,并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场健康稳定发展

为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象,3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定,商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。

既然讲到了深圳，那必须一道说说咱们惠州是怎样一个情况了。

数据显示，惠州4月新房平均房价10225元/㎡，3月均价10271元/㎡，每平米下降46元，环比下降0.45%。据了解，2018年惠州新房房价已实现“两连跌”，3月新房价格相比2月下降0.32%，下降幅度虽小，但也体现惠州楼市也正回归平稳状态。

有业内人士认为，惠州出台整顿房地产二手房交易的政策是大概率事件，这种整顿手段一旦出台，短期内对一手房和二手房交易结构有些许影响，特别是二手房市场交易量会在短期内下行，但从长期看对整体房地产市场的影响不大。