房贷环境放宽 | 楼市最新消息

随着央行突然降准的消息出现在人们面前，让无数购房者都为之一惊。央行此举对打算购房的人数来说，有哪些好处呢?人们所谓的房贷环境变宽，指的是什么呢?

这几年，央行一直通过公开市场业务这一货币政策工具调控市场，上次降准是2016年。此次突然降准，超出市场预期。在当前资金成本不断走高、对未来预期资金趋紧的情况下，降准无疑是及时雨，有助于缓解市场焦虑。

此次降准的力度也超以往，一次就达1%，增量资金4000亿元，虽然大部分降准资金用于偿还中期借贷便利，属于流动性调节工具的替代，但央行呵护资金市场、稳定宏观经济的意图明显。值得注意的是，当前仍处金融去杠杆周期，防控金融风险仍是主导，从总体来说，货币广义上的信用从紧还是主旋律，当前不具备央行“大放水”的金融环境。

首先，央行降准，释放的流动资金虽然直接流向小微企业和涉农领域，不会直接流向房地产，但是降准的那1个百分点，直接增加了银行的可利用资金，流动资金进入市场，房贷利率的下降也不是不可能。

之前银行利率上浮15-20%，一想到买一套房子会因此多支付几十万，对于本来房价就很高的一线城市来讲，迅速浇灭了一大波购房需求者的热情，成为"不可承受之重"，间接造成楼市的遇冷。

楼市对利率更为敏感，虽然本次央行向市场投放了资金，但当天也同步宣布提高了MLF利率0.01%，引导市场利率上行。

其实就是告诉市场，我会投钱，但投的是贵的钱，预计在这种局面下，楼市会整体平稳，局部活跃的态势，降准不会刺激大城市房价暴涨。

内业人士称，从外汇占款变动情况来看，降准早有必要。准确的说是2014年下半年开始，外汇占款余额不再持续快速增加。在那时之前，存款准备金率不断调高，维持高位的目的就是应对央行干预外汇市场带来的外汇占款持续增长。当国际资本流动形势和汇率形势发生逆转后，理论上存款准备金率就已经具备逐步下调的必要性。但除了2015年几次非常时期的降准之外，决策层在降准操作层面的迟疑非常明显。

有得必有失，得到了流动资金，贷款或许能宽松一点，失去的可能就是房价!会有一波购房者趁此机会，拿到贷款，凑到了购房资金准入门槛，加入购房大军。买房需求更多了，价格自然要水涨船高。