放量供地“降温”楼市 | 济南最新消息

对于济南的房地产开发商来说，今年以来，在济南限购政策的影响下，济南的楼市成为了不断降温的城市。作为这样一个降温幅度越来越大的城市，济南的房价如何呢?

随着2017年进入最后一个月份，济南楼市也开始变得平静起来。除了万科、龙湖等还在冲击年底业绩的开发商依旧活跃，不少开发商已经基本进入“冬眠”模式，等待2018年再加推产品。

统计显示，12月份，济南楼市预计有12个楼盘开盘加推，其中纯新盘首次开盘项目有5个，分别为济南万达城、龙湖·天琅、新城·领寓、中骏柏景湾、万科海晏门的公寓项目万科海晏公馆，其余均为老盘加推。

龙湖·天琅从拿地到产品发布到入市，保持了龙湖产品的一贯节奏和速度，该楼盘也是天桥区目前品质较高的楼盘，140平至170平精装+改善型户型，预计会成为片区热门之选;新城·领寓为西客站的公寓项目，售楼处和样板间已经对外开放，房源数量较大，预计会有一个比较长的销售周期。万科海晏公馆项目规划有700余套商务空间房源，预计在12月开盘。中骏柏景湾预计也将在本月首开，但尚未最后确定开盘时间。

从2016年和2017年济南1-11月新房住宅成交对比图可以看出来，2016年除了2月因为过年，成交量是低于2017年的，其余月度网签成交都是远高于2017年，直到11月，月度成交几乎持平，2017年11月住宅网签量略高于2016年。

分析师认为，11月住宅网签成交创下新高，最主要的原因还是供应加大，整个11月，济南住宅市场开盘加推达30次，新推住宅房源总量达7000余套，达到了今年以来供应的峰值，在供货充足的情况下，成交也达到高峰。另一方面，济南的城市改造动作持续不多，11月有CBD等多个核心片区拆迁，释放新的购房需求。

从8月份到11月份，短短几个月，济南楼市从最低点到最高点，8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来，开盘售罄情况不断，但是因为网签流程需要一定的时间，楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来，但是直接促进了9月成交的上涨，8月下旬到10月，济南楼市推盘不断且经历了短暂的“开盘售罄”“首付三成无房可选”的局面，11月开盘中因市场需求有限但是供应量大，济南楼市逐渐恢复理性，3成首付也可选到心仪的房源。

11月21日，济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，为刚需带来更多利好。济南楼市在市场和政策的双重调节下呈现理性向好状态。