这5大信号已经表明了 | 2018楼市即将发生大逆转

近期的中国房地产市场，随着楼市开始降价促销活动的开展，有专家开始预测分析，中国的房地产市场正在发生翻天覆地的变化，那么到底中国楼市迎来了哪些变化呢?

2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市虽然依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。楼市单月成交连续2个月同比下调，全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

业绩前景不妙背景下，房企正全力备战融资以求度过寒冬。研究机构数据显示：10月份，40家典型上市房企完成融资金额，折合人民币共计392.65亿元，平均每家房企融资金额不到10亿元，环比9月减少11.39%，这是该数据今年来单月首次跌破400亿元大关，也是2017年1月以来的最低值。

不过，11月份以来，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资(包括交易所债券、银行间市场)，合计已经超过500亿元。有业内人士表示，房地产企业热衷于发债的主要原因是，相比于往年，今年的房地产企业面临着巨大融资压力和融资困境，无论是发行股票、股票质押还是从银行间接贷款都较为困难。因此，房企更愿意选择较为容易的融资渠道，例如发债。

房地产“金九银十”已经过半，目前各种关于楼市的消息不断传来，大家对房地产的后市存在着严重的分歧。以任志强为代表的观点认为，随着城镇化进程的加快，中国楼市还要大涨20年。而以万科郁亮、融创中国孙宏斌等业界大佬都认为，房地产业的好日子马上要过去了，未来房企的日子不会好过。

让刚需购房者感到特别为难的是，不知该听谁的意见好。一边是任志强多次发出警告，现在不买房，明年更买不起，买房要抓紧。而另一边，以万科为代表的龙头房企打折促销，并且万科高呼“活下去”的口号，预示房地产业将面临寒冬，这将迫使房企走上转型之路。

不过，我们则认为，如果再抱着房价只涨不跌的思维方式，肯定是欠妥的。从表面上看，今年8月份，国内房价还在沿续上半年的涨势，但这样的涨幅已经收窄，同时下跌的城市也开始增加，房地产的投资风险正在积骤，投资者一定要保持一份清醒的头脑。

中国房地产协会主办的中国房价行情数据显示，今年8月份全国34个重点城市有13个城市二手房价环比7月份出现下降。其中，大连二手房8月均价14563元/每平，较7月下降4.2%，跌幅最大。天津二手房8月份均价25104元/每平，较7月下降2.29%。此外，杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。

对此，我们认为，现在的二手房市场与过去不同了，过去房价是只涨不跌，而现在国内楼市呈现分化，受到调控逐步深入的影响，部分一二线城市二手房市场领跌全国。预计第四季度还有更多二线城市加入到房价下跌序列中。

目前，也不仅是二手房价下跌，而且已到了“有价无市”的地步。不少房产中介反映，在目前高房价的情况下，业主抛售二手房，如果不折让三五十万肯定是无法成交的。