楼市成交量下跌 | 北京楼市国庆遇冷

北京作为中国最早推出楼市调控政策的地区，在过去的日子里，伴随陆续推出的限购令，北京房地产出现什么变化呢?尤其是在国庆期间，北京楼市成交量有没有交出一份满意的答卷呢?

作为十月开门的“黄金周”，楼市的表现依然维持低谷。来自多家中介机构的统计显示，国庆长假前7天，北京楼市商品住宅网签总量为98套，相比去年国庆长假下跌接近八成。

2017年10月第一周，北京楼市商品住宅网签总量为98套，与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。其中，新建商品住宅网签了78套，相比去年国庆长假7天下跌63.9%，创下自2005年有网签记录以来的新低;二手住宅网签了20套，，相比去年国庆长假7天下跌90.4%，创下自2007年有网签记录以来的新低。

“整体来说，2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年，这也反映了受一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场预期已被彻底扭转。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然新政出台已半年有余，但政策依旧持续“从紧从严”，再加上在全国范围内政策的收紧也由重点一二线城市逐步向房价涨幅过快的二三线城市延展，也给北京楼市市场各方的心理预期产生深刻影响，一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守。

随着政策持续加码，2017年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。

另外，到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售在事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。