住宅成交量下跌 | 厦门楼市最新进展

如今的厦门楼市，已经没有了以往的光彩。最近一个季度以来，厦门房价持续下跌，各区住宅的成交价格和成交量集体下滑。人们也感慨到厦门楼市已经出现崩盘的局面了。

从楼市供应数据来看，福州8月商品住宅新增供应量仅3万方!位列全国28个重点城市倒数第一!环比7月跌2%!同比去年同期竟下跌83%!厦门商品住宅供应略好于福州，位列全国28城倒数第二位，8月商品住宅总供应4万方，环比跌44%!同比跌33%!

库存量与去化周期是反映房价变化的重要指标之一，从8月来看，厦门商品住宅库存量来看，目前厦门总体库存为150万方，较7月减少约2%，较去年同期下跌25%!而楼市消化周期增长至19个月，比去年同期增160%!较7月也小幅上涨3%!

6月以来，新房市场再度热闹开锣，虽然缓解了当前市场供应的燃眉之急，但在不少业内人士看来，由于调控大气候的笼罩，厦门楼市前景依旧不明朗。而这从上周6月21日的土拍上也可窥见一斑。

在严格执行土拍新规的情况下，上周同安4幅商住地块快速出让，地价更是重回“2”时代。由此看来，本次土拍从供应端给土地市场进行了降温，进而给厦门房地产市场释放稳定信号。

对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，要求开发商一次性全部对外公开销售是影响此次土拍的重要原因之一。王崎还表示，未来这种拍地规则可能会持续，逐渐形成一种新常态。在此情况下，厦门楼市将趋向平稳，一手房和二手房之间价格“倒挂”的现象将有所缓解，市场整体也将趋于理性。

全国整体来看，8月，多数城市供求比持续低位运行，热点一二线城市成交不振主要还是受极低供应量影响，新增购房需求依旧坚挺。多数城市库存量明显回落，受制于成交持续低迷，北京、无锡、福州等市消化周期超18个月警戒线。

反观办公产品，销售金额排名前十的房企中，集美区域共有软件园三期、厦门万科云城、龙湖春江郦城和杏林湾商务运营中心4大项目入围，位于同安板块的阳光城翡丽海岸则占据了成交面积第二名，成交金额则名列榜首。总体来说，在去化区域上，软件园三期仍是主力。