11月全国省会房价出炉

在12月刚刚过去1周的时间里，全国各大省会城市相继出台了各地房价的相关数据。在这份数据中，我们可以发现全国最新的楼市呈现出什么样的格局呢?

西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”，长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%，位居全国房价涨幅前列。环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10。

国家统计局数据显示，11月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

严跃进认为，当前二三线城市房价仍然过热。“目前，此类城市购房政策仍相对宽松，南昌、贵阳等地的房产依然受到市场追捧，成为近期热点城市。如果此类城市房价上涨幅度难以实质性收窄，预计将是四季度政策收紧的重点区域。”

重点城市成交数据显示，11月份成交为2118万平方米，较去年同期下降42%，开发商期盼的“金九”并未到来。其中，二手房成交自3月份以来持续下降，与去年同期相比下降近50%。

在本轮调控政策最为严格的北京，9月份二手房住宅签约8876套，连续4个月成交量低于万套，为2014年来的同期最低点。目前，该市二手房价格已经连续5个月领跌全国。

其中,在新建商品住宅方面,济南环比下降0.6%,同比上涨5.1%;青岛环比上涨0.1%,同比上涨4.5%。另外纳入统计的省内其他两个城市烟台和济宁,房价依然维持上涨态势。其中烟台新房环比上涨0.4%,同比上涨8.0%;济宁新房价格环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。

在二手住宅方面,济南的价格也实现下降,环比降幅为0.2%,同比上涨7.5%。青岛二手房价格则出现了轻微上涨,环比涨幅为0.3%,同比上涨10.2%。另外,烟台二手房环比上涨0.3%,同比上涨6.4%;济宁二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.5%。

热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。其次,70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。另外,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅也继续回落。

济南市建设部门相关人士表示,四季度济南有大量商品房入市,对库存量进行补充,将进一步缓解新房市场的供需紧张关系。另一方面,调控政策一直没有放松,信贷政策也在收紧,加上租赁新政的出台,种种因素作用下,济南楼市的预期正在降低,房价上涨压力减小,市场也越来越趋于稳定。