二手房交易年限怎么算

这里的二手房交易年限指的是二手房交易产权年限。实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，因此到购房者手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

举个例子：

2010年开发商获得X小区的土地使用权，到2013年X小区建成。陈先生2015年在X小区购置房屋一套。陈先生于2017年将房屋卖给郑先生。

陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080（2010+70）年到期。

陈先生2015年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有65年（70-5）的土地使用权。

加上陈先生使用了2年，那么郑先生买到手的房屋，只有63年（70-5-2）的土地使用权。