买房前需要了解开发商哪些信息

买房是一件人生大事，要小心谨慎为好。那买房前需要了解开发商哪些信息呢？带大家一起了解下吧。

1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

2、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少（有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的政策，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多）。

3、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。

4、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补。