楼市全国40城下降，卖地降30%，融资降58%

相关部门最新的研究数据显示，目前我国楼市出现了新一轮的寒秋，卖地降30%，融资降58%，各地已经超过40个城市的房价开始出现下跌的趋势。

8月，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。2019年1-8月，40城成交面积累计同比微增1%。其中一线城市累计同比增长27%，二线城市累计同比微增3%;三四线城市累计同比下降9%。

从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后，2019年2月，40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月，部分城市推盘量加大，楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长，5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月和8月环比连续下降。随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧，预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量已企稳反弹。但6月以来一线城市成交量环比逐月下降，在目前楼市严调控的背景下，成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长，但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长6%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降18%，同比增长21%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降20%，同比增长2%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长10%，同比下降1%。

一线城市由于连续两年成交量低迷，上半年已企稳反弹，但近两个月成交量有所下滑，在目前楼市严加调控的背景下，成交量预计难以连续增长;东部二线城市苏州今年已两次升级调控政策，南京、杭州、宁波等多城近两个月房贷利率持续上调，楼市预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市，成交量则面临较大的下降风险。

对于即将到来的“金九银十”，上海易居研究院表示，在中央的明确表态下，楼市预期已经发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长。