成交量整体下降 | 南京楼市全面降温

一提及中国楼市，除了北上广等一线城市外，南京也是人们议论的焦点。在过去的几个月里，南京推行了限购令，这一制度下，南京全市楼市成交量呈现下跌的趋势。

市政府公布的《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》提到，我市将贯彻好系列房地产市场调控新政，遏制房地产市场的过热势头，并且建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。

这一《计划》明确提出，今明两年，南京要根据国家和省、市关于房地产调控的部署要求，全面贯彻落实“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。在具体措施上，将强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。

同时，还将建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。严格规范商品房销售价格行为，要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。

上周南京共有4家楼盘推682套房，分别是招商1872、世茂城品、海峡城第三街区以及中南山锦花城，分布在城北、城南、河西、仙林，与前一周南京11家楼盘加推，超2500套房源上市相比，楼市略显乏力。其中最引人注目的楼盘是南京土拍新规诞生之后的第一家现房销售楼盘，该楼盘首次加推242套房源，户型面积为89㎡、118㎡、143㎡，前期均价34500元/㎡左右，认筹金20万元。海峡城在5月4日推出了最后一栋住宅92套，销许均价仅有32200元/㎡，不过都是180㎡左右的大平层产品。招商1872上周加推300套37-58㎡的公寓，给出了七重优惠，认筹、开盘、认购、按时签约、老客户等等各种方式都能享受优惠，折后单价只有18000元/m2。

虽然南京并没有大张旗鼓地规定买了房几年内不能销售，但是这些政策的微调还是悄然地将南京的购房门槛提高，加上严格的限价政策和土拍政策，南京楼市下降的趋势预计还将继续。