两部委督查地方房价 | 长沙楼市新政

提到长沙的房地产市场，人们总是会感概它的房地产乱象丛生。为了进一步改善这一现象，长沙两部委即日起开始督查长沙各区县的房价，防止再次出现楼市杂乱的现象。

2017年9月23日前取得预售许可证，在市住建执法局监管下公开开盘，于9月23日前签订书面购房(定房)协议并将购房款或定金交至银行监管账户的房地产开发项目，由开发企业于11月30日前将申购名单和以上证明材料报市房屋交易管理中心网点，市房屋交易管理中心按报送顺序分别审核后将确认名单送市房产信息中心，按“5·20政策”执行购房资格审核。

以内五区为样本，长沙楼市10月新房总体成交量创下了今年最高，不过其中很大一部分属于9月推新存货。10月供销比下滑至0.46，出现了严重供不应求的局面，仅高于今年2月份。湖南中原分析称，主要原因楼市“金九”有大量新增供应，而未全部开盘推售，在此前提下，成交表现延至10月。

商品住宅方面，10月供应46.33万方，环比下滑54%，同比下跌49%，而1-10月累计供应538.9万方，同比下跌31%，同比供应差额 继续拉大。新增供应显疲态，低于年度月均水平，综合因素影响推货节奏，整体市场新增货量回落至“金九”前期。

从区域供应来看，天心区依托大托暮云板块项目密集推货跃升为10月供应第一大区，其余4区全部大幅下滑，芙蓉区继续零供应，天心区依靠鑫远悦城、怡海星城等远郊项目占据区域供应量首位。而1-10月份雨花区总供应196.18万方，占比36%，同比上涨5%，稳居供应第一大区位置，岳麓区则以194.9万方居第二位。

区域及板块成交情况来看，开福区与天心区依靠多个开盘项目活跃度攀升，成交量实现大幅上涨，且集中在近郊低总价项目，其中恒大御景天下以11.36万方成交面积刷新月度面积榜首位置。板块之间的成交量差额也在减小，月湖城北和大托暮云板块依靠个别高成交项目提升排名，高铁新城成交量下滑但依然稳居榜首，整体成交量上扬板块个数8个，成交量10万方以上板块增加2个(大托暮云、省府红星)。

在政策收紧的情况之下，大户型仍然是成交主力。其中，10月商品住宅成交面积段同比上月变化不大，依然以130-144平米户型段最为畅销，客户在考虑购买资格前提下更倾向于购买大户型满足居住需求。

长沙业内人士认为，对于“9·23新政”后才拿预售证的楼盘来说，这个补充意见对于成交来说几乎没影响，但对于在“9·23新政”前已交付定金担心失去了购房资格的购房者来说，是一个福音。

长沙“9·23新政”之后，在限价限售的背景下，符合购房资格的客户急剧减少。9月份出台的限购政策对非本市户籍人口购房限制加大，从而抑制了楼市的销量。

“10月推盘量环比减少3成，且整体认购率降低。”湖南中原研究中心10月数据显示，长沙内五区10月成交量继续回升，原因在于9月底大量新开盘项目签约顺延至本月，抬高账面数据，但依然仅为去年同期交易量的一半，趋近年底，市场交易活跃度可能会继续降低。