非本市户籍个税满5年方可购房 | 西安楼市新政

随着西安新政的出台，西安楼市开启了新的变革。在本次楼市变动中，我们发现西安有关部门提出了非本市户籍个税满5年方可购房的消息。

为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组审议，现将进一步加强住房市场调控管理有关事项通知如下：

一、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

《通知》指出，从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除了外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市延续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

对于此次西安楼市新政，此次西安政策管控，实际上说明了近期房价炒作和过快上涨的三个原因，即借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。他指出，此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策，此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。

对于当前落户到西安的购房者需要满足限购的条件，即当前政策正在管控“一落户就炒房”的现象，可以防范通过落户来炒房的现象出现。“类似政策过去在别的城市也有，比如杭州，过去部分人通过落户杭州郊区进而到杭州市区购房，当时也有管控。所以西安此次政策的核心在于，户籍政策会继续放宽，但是也会打击部分借落户来炒房的行为。”

西安新政第二条：非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

对于无户籍的人员，在西安限购区域需要满足5年社保的条件，可以认为是非常严厉的。“实际上，现在需要交纳5年社保要求的主要是北京上海等大城市，西安此次调控，对于一些外来人口的购房行为进行了管控。”