西安楼市最新消息 | 限购政策再出击

4月18日，西安市住房保障和房屋管理局在时隔百余天之后再次“加码加力”，发布最新的限购政策。商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%

据市房管局产权市场处相关负责人介绍，此次出台的楼市新政，旨在为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，坚持房屋的居住属性和本位功能。

在限购范围方面，新政明确将去年12月30日出台的楼市限购范围扩大到城六区之外，具体范围包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。

且在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

“个人住房贷款首套房商贷首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%;非普通住房首付比例不低于50%，三套及三套以上住房暂停发放商贷。”这样的政策一出台，就有西安的房地产中介在朋友圈里发信息说：“今年已经做过买房资金监管的朋友，你们买到就是赚到了!”

货币政策历来都是楼市“调控大棒”，影响不容小觑。首套房首付最低三成、二套房四成，在西安楼市调控的历史上并不是一个突破，在长达2年多的去库存周期之前，西安就曾采取过类似的限贷措施，而三套房停贷确实是此轮政策的“重磅炸弹”。

公积金首套房首付比例不低于25%，非普通住房最低首付比例不低于30%;对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为30%，购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。4月18日前，已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按原政策执行。

西安楼市研究院周正军研究员说，西安楼市信贷政策的收紧，目的是稳定和引导市场，打击投机购房。目前从市场上来看，随着陕北能源经济的复苏，城北区域的购房速度和房屋单价都在提升。但是，我们要看到西安的土地供应充足，购房者不必恐慌。

西安东方金融研究院研究院殷高峰则认为，此次楼市政策，对本地买房者有较多显示，但也从一个侧面反映出，政府是欢迎外地投资者来西安买房子的，当然随着东部、中部城市购房者的加入，对稳定西安房价、促进大西安发展，都是积极有益的。