西安楼市限购加码 | 西安楼市最新情况

在即将结束的金九的时间里，西安楼市传来了最新的消息。该消息表示，西安楼市在限购这个环节上面再次进行加码，受到这一消息的影响，西安房价出现什么变化?

西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及受去年基数影响，2017年上半年以来我省房地产开发速度持续放缓。昨日省统计局发布的数据显示，前7个月我省房地产完成投资增速降为本年最低点，西安7月新增项目较去年减少了32个。此外，商品房销售增长也呈现趋缓态势。

此次出台楼市新政中明确表示,要强化住房消费引导,严格商品住房价格管控。

另外，从商品房竣工情况来看，1-7月房屋竣工面积1145.69万平方米，同比增长8.8%，比上半年回落3.8个百分点。7月末，全省商品房待售面积942.87万平方米，同比增长22.6%，增速比6月末回落3.2个百分点，比6月末减少13.27万平方米。竣工速度减缓，7月末商品房待售面积量速同降。

分区域来看，待售面积增速比6月末有所回落的有西安市、渭南市、延安市、汉中市、安康市和商洛市，其中，延安市和安康市回落幅度较大。其中，西安商品房待售面积为382.87万平方米，同比增长31.2%，较上半年回落4.3个百分点。值得注意的是,本次限购政策指出,在限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。这一措施既能有效抑制投机炒房,又能保障"不误伤"基本居住功能,对引进人才"不设防"将更有利于提升西安的"万能引力"。

与此同时,新建商品住房项目在申请商品房预售许可或现房销售备案前,开发企业应按照"一房一价""明码标价"的有关要求,先向物价部门进行销售价格申报。物价部门要会同房管、统计、国土等部门,根据西安市城镇居民家庭人均可支配收入增幅、房价涨幅等指标对其售价进行测算,指导开发企业合理定价,严控房价出现过快增长。该项政策从需求点出发,结合当下人民群众收入水平,合理指导新房价格,防止西安房价过快增长,坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,让西安市民都能住上一套属于自己的新房。

西安限购政策的不断升级,一方面是引导外地购房者流入限购区域;另一方面,非本市户籍人员购房准入门槛的提高,限购政策对于人才落户的不断推进意义重大。

西安降低落户门槛、简化办理流程,与其他诸多人才新政共同打造人才引流体系,助力西安"人才强市"建设。未来,西安人才体系的打造,将带动社会各行业的活力,继而促进经济发展,又吸引人才的不断进入,形成一个不断运转的良性循环,引领西安经济发展趋势不断向上。到2021年,西安将形成与国际化大都市、创新中心城市定位相适应的人才发展体系和人力资源优势,打造高端人才聚集地。

随着政府对楼市的调控,引导市场良性发展,精准引导区域发展建设,加之落户政策的放宽,未来西安楼市将会保持更加稳定、健康的发展态势,引导高端人才服务西安,创新驱动发展。