楼市进行定向加息 | 北京楼市持续加码

北京楼市十几年来有着跌宕起伏的发展，北京楼市也被炒房者炒的房价居高不下。近日北京政府出台了楼市定向加息的制度，此制度有没有为北京楼市带来降温呢?

从5月起，北京再次收紧住房信贷，8家银行发布通知，要求首套房贷利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。至此，北京购房不仅首套贷款利率优惠完全消失，二套房的贷款利率还被定向加息。

从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，信贷继续收紧既是趋势也是必然。在北京各种调控政策作用下，房价出现调整的可能性大增，因此，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度，并进一步提高房地产贷款的价格。

解除利率优惠、定向加息之后，贷款购房的成本都将上升，高总价、大户型的住房将受到较大影响，市场上部分资金实力相对有限、月供还款能力不足的置业升级的改善型购房需求的释放会被延迟，对首次置业人群也会产生迟滞作用。不过，新政最大的影响还是对楼市投资投机需求的打击，成本的增加、风险的提高将让市场更趋理性。

此次新政,北京不但取消了首套房贷的优惠,还对二套房贷进行了加息,这标志着央行已经开始定向针对楼市、定向针对不同城市、定向针对不同档次的购房者进行加息。以北京为示范,一、二线重点城市或将跟进北京政策,而去库存问题仍然严重的部分三四线城市则会维持利率优惠,全国针对楼市的货币政策或将彻底进入“一城一策”时代。

另一方面，针对不同目的的购房者，利率也采取差别化政策。这次北京对于首套自住型购房者，将利率提高到房贷的基准利率，而对第二套房购房者，则将在基准利率上上浮20%，这也是为了支持自住型购房，遏制投资购房需求，严控房地产风险。

不过，有网友算了笔账，商业贷款100万元、25年期。若按照此前二套房商贷利率上浮10%计算，基准利率4.9%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.36元;若按照上浮20%计算，执行利率提高至5.88%，月均还款额为6369.9元。二套房利率调整后，同样贷款100万元，月供要比之前增加不到300元。

从上面数据分析，北京市的“定向加息”对投资购房者来说影响似乎有限。但实际上，北京市对楼市“定向加息”并非那么简单。这与今年以来中国央行资产负债表逐月收缩，以及中央政治局会议提出的“防风险，扶实体，抑投机，降杠杆”的目标都是一致的。