广州、南京、济南、西安都出招了 | 楼市大消息

在2019年开始之际，楼市经历了一系列起起伏伏。最近广州、南京、济南、西安陆续开始推出新政，受到影响，我国的楼市开启什么样的变化。

1月2日，南京发出“拿什么和其它城市竞争”的金陵之问，“提升省会城市功能和中心城市首位度”成为2019年工作重心之一。

紧接着，1月6日，西安发布《西安国家中心城市建设实施方案》，明确到2020年，常住人口要超过1500万，GDP过万亿。

随后，1月9日，传闻已久的“莱芜并入济南”尘埃落定，济南向着“强省会”迈出关键一步。

1月11日，广州出台引进人才新政，本科生不超过40岁即可落户。而在此之前，广州已将人才落户的社保门槛，从12个月降低到6个月。

从土地市场来看，土地供应面积和成交面积均有所上扬，土地出让收入同比增加。据中国研究院数据显示，2018年全国300个城市土地出让金额为41644亿元，同比增加2%。土地供应增加两成，刺激土地成交面积和成交额的上扬。考虑到房地产行业建设周期，这也就意味着，土地市场上的良好表现将反映到未来房地产市场的供给侧。不过需要注意的是，房地产商“顺经济风向”行事会使得其对市场的积极作用释放表现为过程性的特点。

值得一提的是，不同城市土地市场呈现出不同的特点，“差别化调控”政策的影响或将延续。据中国研究院数据显示，北上广深等一线城市土地供需均下滑，二线城市供求上扬，三四线城市异军突起。从土地市场的表现来看，一二线城市土地受政策影响程度较大，但是考虑到人口的流向，需防政策风向转变带来的市场过冷过热的不稳定风险。

需要注意的是，虽然2018年土地市场流拍数量有所增加，但是租赁市场后来居上，可以很好地实现对市场承接。同时，政府方面在政策上也给予了积极的回调，给予了市场很好的政策支撑。此外，国家方面也积极给予购地优惠，放宽购地限制，以刺激拿地积极性，稳定市场预期。

就房地产开发投资市场来看，虽说2018年全国房地产开发景气指数略有回落，但是相比2017年同期依旧是微幅上扬。换句话说，企业的开发投资意愿依旧很强，市场表现不强，缺少的是市场时机。