二手房交易下降 | 信贷收紧

在各大银行陆续提高房贷利率的今天，购房者的购房压力日渐增多。根据最新的楼市成交报告显示，伴随着信贷的不断收紧，我国的二手房市场交易再一次下降。

今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。业内人士认为，在房地产调控政策持续收紧的情况下，信贷政策全面收紧是必然的。

数据显示，今年7月份全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%;同比去年7月份的4.44%，上升了12.38%。其中在优惠利率方面，7月份全国共有22家银行提供优惠利率，较上月减少56家。

继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再次迎来第四次的收紧。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至"零折扣"时代。据融360数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%;其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上升之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，升幅明显。

从各区二手房交易详情来看，上周除了城阳、胶州之外，其他各区域的二手房成交量均有下滑，平度和老胶南更是出现了数据“零成交”，也是正是因为以上两个区域成交量“挂零”，才使得上周二手房成交数据明显少了许多。

各区中市北仍然领跑全市，但上周二手房也仅成交了169套，成交量环比下跌38.09%，成交面积12672.65㎡，环比降34.01%;黄岛区紧随其后，上周二手房成交136套，成交量环比降50.18%，成交面积12672.65㎡，环比降51.38%;城阳区上周以一周交易96套二手房的业绩，跃进“三甲”阵营，比前一周多出了6套，成交面积9612.75㎡，和前一周基本持平。

市南区上周二手房成交82套，成交量环比降42.6%，成交面积7152.1㎡，环比降47.97%;李沧区上周二手房成交73套，环比下跌36.52%，成交面积5956.82㎡，环比跌38.21%。即墨上周二手房成交62套，也不及前一周，成交量环比下降15.6%，成交面积6093.32㎡，环比降13.85%。

胶州上周二手房成交34套，环比前一周涨了30.76%，成交面积3084.32㎡，环比涨40.96%。崂山仅成交28套房源，环比跌30%，成交面积3594.82㎡，环比跌26.94%。莱西也有3套成交，成交面积356.83㎡，高新区则有2套“进账”，成交总面积157.45㎡。

由此可见，房贷政策是一步步在收紧，这与国家的政策也是一脉相承的，最近强调的政策会保持持续性和稳定性的特点也是一致的，所以买房的成本将意味着增加，表面上看，刚需购房者的成本也增加了，买房难度更大了。